今天，我在翻看数据时发现，有一个楼盘已经很久没有动静了，它就是位于南徐的万科翡翠公园。
并且从最近的销售数据来看，不是很理想，我直接找到项目销售询问，销售告诉我，因为小高层断供了！最近都在推-㎡的精装高层。
同时我也了解到，早在3月底，万科翡翠公园的5#楼小高层就已经清盘了。也就是说，小高层产品已经断供近3个月了！
都知道，疫情之后，多数买房人都会考虑一步到位。对于小高层和高层，他们会更倾向于前者。
而这种时候，翡翠公园居然小高层断供！想不通。
1
小高层断供！万科翡翠公园在售28层精装高层，面积-㎡，均价1.3万/㎡
上午10点多，我来到万科·翡翠公园的售楼处，不得不说，万科的服务真的好，保安小哥专门跑来出租车侧面为我开门。走进售楼处之后，一位销售接待了我。虽然是工作日的上午，但是案场还是有2-3组买房人，人气不错。我等销售介绍完区位信息，就开始了灵*拷问：我：你们现在还有小高层吗？销售：小高层3月底就已经清盘了，目前在售的是6#楼精装高层，面积-㎡，均价1.3万/㎡。我：那大概什么时候加推小高层啊？销售：暂时没有加推计划，销许都没领呢，可能要等高层卖的差不多吧。我：后期如果加推小高层，价格大概多少？销售：后面加推的话应该是8#楼（9层），价格要在1.5-1.6万/㎡左右。
从销售的回答来看，翡翠公园近期应该不会加推精装小高层了。
我留意到销控表上，2#、3#楼全部售罄，而6#楼的房源也差不多卖了一半了。
更夸张的是，因为小高层早卖完了，所以1#、5#的销控表都撤了。
2
4.8米东向飘窗，南向双阳台！㎡精装高层户型颠覆认知
没有房源没关系，样板间还是要看的。昨天还有粉丝跟我说，翡翠公园的小高层户型也不错，为什么没有上“神户型”榜单。今天我们就来实打实的瞧一瞧。㎡的精装小高层，做的是一个大横厅的设计，3开间朝南。一进门，就能感受到横厅的尺度感了，销售骄傲的告诉我，客厅面宽6.6米，甚至比㎡的户型还要宽敞！南阳台的表现也不错，左侧还预留了储物柜的位置。L型厨房的移门做的是上轨道设计，看起来十分清爽。主卧套间设计，但是飘窗有点小。主卫里面，马桶、台盆、淋浴间全部都是交标。南次卧的表现比我想象中要好很多，大飘窗的设计，房间面积也不错。整体看下来，万科的装标没有很夸张，风格也还比较简约大气，基本的精装三大件除了空调以外，地暖和新风都在交标内。除了价格小贵，其余在我看来能打85分！因为小高层断供，所以销售极力劝我去看看高层户型，说是㎡的户型绝对超出我的想象，那就去看看！㎡精装高层是边户户型，样板间在实景小区内。说实话，不是销售极力推荐，我是不会去看这个户型的，因为整体狭长的设计，2开间朝南，真的让人喜欢不起来。但是一进门4.8米的东向飘窗，非常抢眼，高楼层的业主可以在休息之余欣赏小区景观带。朝南的主卧和次卧，虽然一墙之隔，私密性比较差，但是面积上还不错，再加上一个南阳台，舒适度可以。㎡精装高层户型最贴心的就是，储物空间真的很多，非常实用。看完样板间，确实如销售所说，颠覆我对狭长户型的认知了！3
表价优惠10万！㎡精装高层折后1.33万/㎡，相较2#楼涨价元/㎡
看完户型，我问销售，这样一套㎡的精装高层大概多少钱，他给我算了一下，所有优惠算完，相当于表价立减10万。比如6#，表价.3万，折后是.3万，算下来单价1.33万/㎡。销售果然诚不我欺，说均价1.3万/㎡左右，一分也没少，还是折后均价。说实话，这个价格相比年初，确实高了不少。我记得，年初踩盘时，2#楼精装高层仅1.1万/㎡左右。这样想想，万科翡翠公园真的不同寻常，小高层断供不说，高层涨价加推。但回到公司后，我查询了相关网站发现，翡翠公园的网签数据并没有销控表上显示的那么好。1#、2#、5#勉强算是全部网签的话，3#、6#的房源剩的还是比较多的。
（截图自镇江房地产信息网）
尤其是目前主力在售的6#楼，一共才网签了19套，余量还很多。
（截图自镇江房地产信息网）
我感觉被销售骗了，直接甩图过去问他，他告诉我，是因为还没有集中签约，不可能房子没卖，非得说已经卖了啊。真真假假，也不知道该信谁的。以上就是我今天实探的所有内容。从销售数据来看，万科翡翠公园的精装高层去化速度确实不如小高层，并且价格上面，还有明显的上涨痕迹。但是从产品上来说，主力在售的6#楼，相比于之前的高层产品，确实有不少亮眼的升级，无论是精装标准，还是得房率。总体说来，一分价钱一分货吧。你觉得万科·翡翠公园的房子怎么样？小高层和高层产品，你更喜欢哪一个？欢迎在评论区留言讨论！
，买房看这些就够了
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