作者:廊坊特价房
“40年众志成城40年砥砺奋进40年春风化雨。”年至年中国改革开放历史进程跨越40年书写了前所未有的壮丽史诗。
廊坊也从不起眼的乡村小镇蜕变为靓丽新颖的现代都市。
中国楼市40年
纵观40年的楼市动态中国房地产经历了5个阶段
第一阶段年以前计划经济时代实行房屋统建统配统管制由地方财政拨款和各单位投资建造住房以解决房屋问题。
第二阶段-住房商品化房地产计划经济向房地产市场经济转变的阶段。
第三阶段-第一个快速发展阶段因市场不规范及发展过快也导致了第一个调整期。
第四阶段-第二个快速发展阶段。
第五阶段至今第二个调整期09年政策性反弹和目前政策性调整。
年全国城镇居民人均居住面积3.6平方米缺房户达万占城市总户数的47.5%。
年福利分房时代宣告终结中国的住房分配完全走上了商品化的道路
年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。城镇居民人均住房建筑面积36.6平方米农村居民人均住房建筑面积45.8平方米。
年全省保障性安居工程累计开工建设.6万套基本建成.9万套。万住房困难群众圆了安居梦。
房子对每个人来说从出生开始就有着不同寻常的意义它是家的依托也是一部流动的历史每个年代的居所都有着深刻的时代烙印。
改革开放40年农村人从简宅陋室到宽庭阔院城里人从福利分配到个人消费房子从拥挤到舒适从统一到个性在时代的变迁中人们正享受着从“忧”其屋到“优”其屋的幸福。
年的廊坊
年廊坊的房价还不足千元汽车对于老百姓来说还算奢侈品即便在市中心新华路口也只能看到形单影只的轿车和大街小巷的自行车行人形成鲜明对比。
年的廊坊铁路过街天桥承载几乎整个廊坊多年的历史是所有廊坊人心目中的地标式建筑。年6月19日凌晨在夜深人静的一个晚上廊坊老火车站过街天桥正式被拆除而在其不远处一座现代化的高架桥——银河大桥取而代之成为廊坊交通新地标。
年的廊坊廊坊市市委、市政府办公大楼雄立于市中心办公大楼始建于年年正式投入使用年6月23日21时廊坊市市委市政府大楼整体拆除让位于城市中心体——万达广场。如今的旧址万达广场作为廊坊地标性建筑物正以崭新的姿态迎接每一缕清晨的阳光。
年的廊坊这时的廊坊师范学院叫廊坊师范专科学校曾是廊坊的高等学府。从小到大许多教过我们的老师都出自这里梦想有一天自己也能来这里念大学。
年的廊坊福利分房寿终正寝商品房时代来临。那时候绝大部分廊坊人都还没有意识到生活会因这条政策发生重大改变。
从元到0元
要说起起伏伏变动之大在廊坊可能要属燕郊了。燕郊房价元/平的时候你多大那一年中国人口还没有到13亿北京还没有通州副中心政府的搬迁潮白河东岸是一片防风林、田地、村庄更没有崛起的北京后花园——燕郊。那一年在北京国贸地铁站附近第一次看到燕郊上上城的广告首付3万月供1千。
年以燕京新城、东方夏威夷、圣得西区、和安花园等一批沿燕顺路发展的高等住宅在燕郊崛起代表了燕郊房地产的正式崛起
年以福成三期、四期等在燕郊东市区行宫地区发展壮大并成为东市区的发展中流砥柱。东市区的发展也日趋强大。
年以福成、汇福为主的企业开始进军燕顺路房地产事业上上城三季、青年新城等筹划建制。并开始扩建并拿地逐步扩大房地产开发面积增加自身在燕郊的房地产筹码。
时值三年-年间燕郊房地产时值超约多亿不过这只是初期燕郊发展的时期。
年燕郊燕顺路中北段星河皓月中段纳丹堡、溪谷、美林湾等正式挂牌交房至此燕郊房地产进入鼎盛时期。
年随着北京东燕郊概念的诠释和绝佳的地理位置燕郊美林君度、星河正式奠基与此同时中兴和园开始挂牌销售。燕顺路成为炙手可热的房地厂商必争之地。
年燕京航城以半年打桩、一年建楼次年交房的速度拿下年度燕郊楼市销售“总票房冠军”。夏威夷北岸和夏威夷南岸相继一年半后上市销售并取得不俗成绩。福成五期成为燕郊东市区房地产的一匹黑马发展时速快。超过燕郊中路天洋城一期同期天洋城1期售罄二期建设当中。
年以燕灵路为主的城市发展态势正式发力上半年原中赵甫村进入征地阶段下半年已拆迁完毕与此同时九里香堤楼盘销售。理想新城一期次年挂牌销售。
年以神威北路为主干路的东西向发展方向美丽城等小区也正式挂牌销售如火如荼发展。
至此燕郊成为全国城镇发展报告中势力最为强劲的选手全国百强县全国第58。
年以行宫大街南及国道北这一阶段和燕顺路南汇福悦榕湾、东贸国际、星罗城全面荣誉登场。
这一年燕郊商业房地产发展处于全盛时期。
至此燕郊成为全国城镇发展报告中势力最为强劲的选手位于全国百强县除东莞外市值全国第2。
年燕郊的南杨庄、兴民集等村落也已开始拆迁这也标志着燕郊房地产的全速发展告一段落。
直到16年开始的严格调控燕郊“凉凉”、燕郊房价“腰斩”、燕郊中介转行等字眼浮出水面燕郊的黄金时代也算是淡出人们的视野。
燕郊10年时间从事房地产经济市值超百亿。以城市发展为己任发展更好的城市包容更多的人这是燕郊的一份特殊的简历。
从“蜗居”到“怡居”
改革开放初期是中国人口增长最为蓬勃的时期人口与住房的矛盾日益加大。一条狭长楼道串联着多个单间的筒子楼便是那个时代最具代表性的住房样式。
张毅年从河北师范大学毕业后留校住进了1号筒子楼的四人间宿舍。年他结婚时同屋的三人陆续考研搬离这间十六七平方米的“蜗居”幸运地被他“独占”成了婚房。“有间属于自己的小窝就相当幸福了那些结婚多年、家属在外地的老师都还‘混’不上个单间儿。”
张毅所说的水房是楼道尽头的公用洗漱间“洗脸、洗衣、洗菜都在那儿早晨排队洗漱是家常便饭管道不时堵塞污水外溢地面垫着砖头老鼠在管道上旁若无人地窜来窜去。”
每个住户的门口都摆着一个简易的蜂窝煤炉子楼道里常年被一种居家式的黑色笼罩每逢做饭时间楼道里弥漫着厕所和饭菜混杂的气味儿。
年孩子出生父母过来帮着带娃儿十几平方米的单间从中间拉上一道帘子成了“两室”。张毅说“那时候一家三代同住一间房一点儿都不新鲜。”
年张毅的居住条件实现了“质变”他分到一套50多平方米的四方集资房两室一厅。让张毅感觉“质变”的是“有了自己独立的居住空间有了独立的厨房和厕所”。
“所谓‘四方集资’就是省里拿一点儿原教委拿一点儿学校拿一点儿个人拿一点儿。”张毅清楚地记得为这个房子他交了多元钱“我一个月才挣块钱在当时块可是笔不小的数目了。”买房已有借款入住就没钱再装修厨房依然是交房时的水泥池子只在地上铺了层地板革。
年“福利分房”时代宣告终结年张毅拥有了第一套独立产权的房子平方米的多层住宅三室两厅。“刚搬进去的时候感觉真大呀有了独立的餐厅再也不用窝在茶几上吃饭了还有了自己的书房。”张毅也“豪”了一把“装修花了两万多做了吊顶、橱柜还包了门套。”
随着城市框架不断拉大住房的选择越发丰富品质也渐成人们的首要追求。年张毅购买了一套多平方米的电梯房“周围有两个公园每天晚饭后我都去公园溜达溜达。”
张毅说当年最大的理想就是孩子不用跟父母挤在一个屋里谁能想到短短几十年中国住房发生了翻天覆地的变化。
但告别了拥挤的居住记忆迎来住房高品质时代的同时很多人也感受着高房价的痛苦。年以来国家发布“国八条”“国六条”等一系列文件一方面继续推进住房制度改革一方面加大对房地产市场的调控力度。
此后一系列构建中国保障性住房体系的文件相继出台。自年起保障房建设的地位被提到了前所未有的高度也正是从这年起保障房建设大幅提速。
年中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。让房子回归居住属性也表达出政府对房地产调控的决心。
40年老百姓住房的变化从“居者忧其屋”到“居者有其屋”再到“居者优其屋”其间有甘甜也有苦辣有一些苦已被幸福淹没有一些幸福需要用心回顾。40年虽是时间的跨度但也是每个人对幸福重新定义的过程。
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