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14盘直接打折最高优惠90万北京黄金周优 [复制链接]

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愈到节前,愈觉得北京楼市热闹。

截至目前,9月北京共计25个项目取得预售许可证(含预告),合计估算超套房源为银十储备上新,成为年里获批新盘最多的月份。无论是新盘还是老项目后期,都如同赶场子般,踩住黄金周的节点入市。

原因显而易见:赶在小长假为四季度攒一波客户。

于开发商而言,黄金周历来是年度重要的营(bo)销(yi)节点;于购房人而言,项目越集中,竞争越激烈,各类折扣、优惠必然少不了,可能会是一个绝佳的上车机会。

为此,赶在节前,小K将当前热度比较高的、值得一看的项目最新优惠信息进行了汇总,希望对大家有所帮助。

集中供地集中开盘

在北京首批宅地供应之时,就预判这批新地将在今年的金九银十迎来集中兑现时刻。果不其然,截至9月底,首批集中供应的30个新房项目基本亮相完毕(除天时汤山昌平地块、雅居乐门头沟地块),三分之二的项目已经开放售楼处或展示中心。

这其中不乏优秀的抢跑者,保利·锦上成为朝阳区众多集中入市项目中首个取证的楼盘,取证仅用时天。而北京沁园、和光悦府以及中骏金辉·未来云城几乎是同步上新,和悦璞云赶在28号也拿到了预售许可。

值得注意的是,这些项目中,大部分都有一个或多个位置、规划条件、销售指导价相近,需要同台竞技的兄弟楼盘。

比如和光悦府,作为崔各庄三兄弟中率先开盘的抢跑者,以15亿战绩迅速刷屏。在该项目置业顾问在朋友圈欢呼的时候,兄弟楼盘置业顾问的心情就有点五味杂陈了,甚至在尚未取证的情况下,就将清盘时间锁定在了年底,可见焦急的心情。

在这种近身博弈中,似乎是,跑得快,就赢了,但其实也并不需要过度焦虑。

一方面,彼此之间,产品差异化还是明显的,比如望京养云应该是朝阳区唯一以被动式建筑入市的新盘了;

另一方面,8月份住建委一纸销售新规,无论是新规内容还是新规的检查力度都不容小觑。宁可晚一步,也不要因为违规验资蓄客而被要求整改,反而错过最佳取证时机。

14盘直接上折扣

最高可减约90万

对于开发商来说,这个黄金周小长假是下半年营销的关键节点。

据乐居不完全统计,黄金周期间,共计14个项目即将推出折扣,9个项目即将推出特价房源,详情可以查看下面的汇总表格。

其中和棠瑞著的优惠力度最大,合院产品立减90万,叠院产品立减80万,当天认购再享98折,可叠加当月款齐额外99折。此外,到访即可领取桃源节或金海湖景区入场券。

此外,首尔甜城·九里香缇也很惊喜,项目推出了部分房源9折。九里香缇是首尔甜城二期洋房产品,目前在售价格为2.5万/㎡,户型为97-㎡三居。

除了折扣优惠外,还有不少项目举办暖场活动,类型多样,十分有趣,也为假期提共了娱乐的好去处。比如金地北京壹街区的宋庄文化节、保利多项目契合当下最热环球影城推出了沉浸式打卡DIY、禧瑞学府的国潮节等。

此外,最近北京热闹一些的商场,基本都开上了楼盘“展销会”,合生汇、凯德mall都有不少楼盘展位,逛街的同时也可以顺带扫一眼,万一就心动了呢。

金九成色欠佳

谁是从冷市中闯出的热盘

据北京市住建委网签数据显示,截至9月28日,新建住宅网签套,同比去年少卖了套左右;二手住宅网签套,虽然与8月的1.7万套有一定差距,但已经超过去年9月整月网签的1.14万套。

数据来源:CIRC克而瑞北京数据库

从目前成交排名来看,海淀幸福里成功拔得头筹,可见北部码农区的新房市场有多火,相信即将入市的奥森春晓、北清云际应该不会发愁了。

回顾今年9月北京的新房市场,既有东叁金茂府、中海寰宇时代丨天赋、金融街武夷·融御、合生ME悦等再度加推,也有新项目首次开盘可谓热闹十足。

从各个项目晒出的成绩单来看,战绩都不错

这其中,最打眼的要说和光瑞府了,市住建委给的取证价格6.2万/㎡,而项目周边二手房已经卖到6.4万-6.5元,结结实实的一二手倒挂。“调低”价格,于购房者来说,才是实打实的优惠。就连老编辑柯姐都说,这价格实在是太香了!

此外,同样是顺义的中建宸庐已经是年内第三次加推;而合生me悦也于近日一口气成交了套,均价6.1万元/㎡,在北京二批次供地中旧宫地块指导价为7万,所以这个价格还是比较有优势的。

虽然当9月份新房交易数据出炉时,让人踟蹰,但随着批量下证新盘的入市,几乎可以判定“银十”的气焰一定会让人惊喜。

节后二批供地也将抢占市场,促使开发商在节前全力抢跑。但是从土地价格和指导房价的发展趋势来看,楼市维稳,正是买房窗口期,买房人大可利用国庆黄金周假期,多看几处项目,挑选最合适的产品。

未来,还有哪些项目会有新动作?我们拭目以待!最后祝大家度过一个愉快的假期,咱们节后再见!

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