手上白癜风注意事项 http://m.39.net/pf/a_5276095.html太神奇！镇江这家楼盘的洋房价格居然和叠加别墅卖的一样贵！
不卖关子，我要说的这家楼盘就是位于官塘的中南林清月雅苑。
最近我得到消息，此前一直卖叠加的中南林清月雅苑即将推出6层精装洋房，放风价高达1.5万/㎡，这样的价格和目前在售的上叠基本同价！
那么，它背后的产品究竟能否支撑起如此高昂的价格？今天，就跟随我实探的脚步，一起来看一看吧。
1、放风1.5万/㎡！中南林清月雅苑即将推出6层精装洋房，面积-㎡
来踩盘之前，我就了解到此前项目作为区域高价叠墅盘，均价达1.6万/㎡。据我打听，此次推出的精装洋房基本和上叠同价。
大概是中午的缘故，售楼处人气平平，现场只有1组买房人在看房。得知来意后，销售热情地接待了我。
据他介绍，项目目前在售少量4层叠加，上叠均价1.5万/㎡。当然除了叠加，项目即将推出6层精装洋房，放风价高达1.5万/㎡。
我从现场了解到，洋房产品位于南区，与此前在售的叠加产品相隔一条马路。
据我了解，南地块共有6栋洋房和4栋6层叠加，相比于北区，产品并不纯粹。当然南区还规划打造㎡的商业，这对于南区业主很方便。
当然对于产品，我本着打破砂锅问到底的态度，向销售不断发问：
我：你们洋房马上开哪几栋呀，什么时候开盘呀？
置业顾问：我们预计会开9#，10#，11#3栋，面积是-㎡，具体时间没定，上面通知说是下个月开盘。
我：你们价格卖这么贵，有什么亮点吗？
置业顾问：我们的洋房和叠墅同享配套，在镇江还是比较少见的，而且我们的精装标准也非常高。
2、精装标准高达+元/㎡！精装样板间却大跌眼镜虽然销售表示精装标准非常高，但我内心对于他们家的装标并没有多大期待。可是，销售报出装标后，我真的是猛地一机灵。
置业顾问很肯定地告诉我：“我们项目装标对标恒大铂珺花园、中南银城樾府，装修标准在-元/㎡。”
乍一听，这样的装标高到吓人，当我细细看起选取的家具品牌时，发现装修标准也并没有想象中的高。
①就品牌来看采用的是一线品牌，但据销售透露，交付会采用同类型品牌。
②项目装标一般，并未包含地暖。
要知道，恒大铂珺花园、中南银城樾府的装标中都包含了三大件。对比之下，中南林清月雅苑的精装就显得没什么看点了。
据销售介绍，首开洋房户型共有㎡和㎡两种。由于项目主打改善，所以㎡小户型房源并不多。
㎡作为洋房的主力户型，目前已经做好了精装样板间。在销售的带领下，我来到了㎡的精装样板间门口。
样板间的大门看上去还是挺有质感的，从材质上看是四合一的大门，智能型、功能性都很强。
步入大门就是玄关，一侧为衣帽间，一侧为书房。
再往里面走就来到了餐厅与客厅，据销售介绍，客厅开间约为4.3米。
向南延伸就是一个南向阳台，可惜的是，这个阳台比较小，而且还个单阳台。
当我来到南向主卧时，现场真的让我大吃一惊，里面家具摆放非常凌乱，销售看到后也是一脸懵逼。
再来到北向次卧，情形就更加糟糕了，飘窗下面一大片的墙体以及侧面的墙面都已经脱落。
当然，整体看下来，由于㎡的户型做了4房，所以房间在观感尺度上都比较一般。
当然，4个房间都做了飘窗，赠送面积还是相当可观的，同时据销售透露，㎡的户型得房率很高，不含赠送也达到90%。
3、凭什么卖1.5万/㎡！中南林清月雅苑究竟有何竞争优势？在了解完项目信息后，我回来盘点了下目前镇江各区域洋房的最新在售情况，从表格中可以看到，大部分楼盘的精装洋房价格在1.4万/㎡。而中南林清月雅苑的价格在镇江市面上的同类产品中属于上位圈，它到底有什么竞争优势呢？
众所周知，中南林清月这块地是在年被红星置业以元/㎡的地价拿下后，被中南接手。
当然此中南非彼中南，林清月雅苑的开发商实则为中南锦时，并非纯正的中南置地。所以在品牌力方面，林清月并没有特别大的优势。
另外在装修标准上也没有传统的三大件，装标比较一般。
同时户型㎡的阳台也没有做到市面上主流的双阳台，采光与视野想必会受到一定影响。
最后项目采用的是绿城物业，物业费为2.4元/月·㎡，在后期的物业服务上应该还是不错的。
看到最后，我想问，你会考虑以1.5万/㎡的高价买中南林清月雅苑的精装洋房吗？欢迎大家留言区积极讨论。
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