华润置地悦景湾位于锡山区锡东新城商务区板块，处于锡山大道和新韵北路交汇处，紧邻锡山大道，自驾出行便利。项目西侧临河，直线距离映月湖公园约1.5公里，生态环境相对优异。东侧与无锡新晋本科院校无锡学院仅有一路之隔，北侧即为待建中的幼儿园和睦邻中心，未来配套相对全面。
悦景湾项目体量较小，占地面积3.6万方左右，仅设计建造9栋住宅，其中7栋总高11层，2栋总高15层，共计户。项目业态侧重于改善群体，由咬合式叠墅、洋房和小高层组成，户型面积㎡起步，㎡封顶，容积率1.8，属于小而精的低密项目。值得一提的是，悦景湾是锡东板块首个打造咬合式叠墅的项目，有效拓展了叠墅开间。
项目目前为纯新盘，预计将于9月首开，首开楼栋可能为4#楼小高层，总高15层，2梯2户，建筑面积㎡；以及2#楼小高层，总高11层，1梯2户，建筑面积-㎡，放风价2.8-3.1万元/㎡。
悦景湾项目采用了新中式风格，外立面是经典的三段式结构，台基选取白麻石材为底，屋面使用了大面积玻璃栏板，采光通透性比较好。项目西侧临河，将由华润和市政共同打造沿河景观带，届时小区业主可直接由西侧小门前去散步。
华润置地悦景湾户型面积段为-㎡，其中小高层户型面积为㎡，洋房面积段-㎡，叠墅-㎡，所有户型目前均尚未开售。值得一提的是，华润置地是首个将咬合式叠墅业态引入锡东新城板块的项目，㎡的下叠璞悦户型特色鲜明，L型设计将传统叠墅的大进深改为了大面宽，南北通透，提高了采光度。
该户型带有进深约5米的庭院，以院墙与外部空间分隔。同时该户型还带有挑高约5.2米的地下空间，设有采光窗，提高了地下空间的舒适感。客厅同样也是挑高设计，彰显了叠墅产品的空间感。
一楼设有老人房，方便行动不便的老年人进出，二楼则是整层休息空间，带有两卧室与两卫生间。
华润置地悦景湾为纯新盘项目，目前尚未入市，放风价2.8-3.1万/㎡左右，业态主要为叠墅、洋房和小高层，侧重改善需求。
目前锡东新城板块内在售的新盘主要有百郦华庭、彰泰春岸雅筑和金辉天奕铭著，除百郦华庭毛坯高层均价元/㎡左右外，其余项目产品价格区间相对统一，基本在-元/㎡之间。另外，由华润、保利、金地三家房企联合开发的山河九里项目尚未入市。
二手房方面，项目周围主要以刚需高层和改善别墅为主，高低配组合业态居多，比如融创东方御园、龙湖九里香醍。目前，融创东方御园二手房均价元/㎡，龙湖九里香醍高层均价元/㎡，别墅均价较高，为元/㎡。
华润置地悦景湾项目是无锡为数不多的摇号地块之一，最终成交楼面价元/㎡，属于板块天花板，与周边项目相比，地价优势不明显。但按照项目2.8-3.1万/㎡的放风价来看，在板块内属于中等情况，再加上首开优惠，首开批次房源性价会比较高。
值得一提的是，该项目是锡东首个存在咬合叠产品业态的项目，存在一定的稀缺性。而且，主打㎡户型的小高层也做到了两梯两户，居住舒适度较高，改善品质特征比较明显。另外，结合其所在的区位条件，该项目具备一定的配套发展潜力。
文章来源:乐居
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